Коротко про сайт

RefList.Su - це найбільша колекція рефератів. На сайті RefList.su Ви знайдете безліч цікавих робіт і статей: реферати, дипломні, курсові роботи, шпаргалки, контрольні та лабораторні роботи, топіки з англійської мови. На нашому порталі, Ви можете додавати свої матеріали, читати реферати користувачів, використовувати пошук по сайту. Також в RefList.su можна почитати викладу, доповіді, квитки, твори. Колекція рефератів доступна для всіх безкоштовно і без відправки смс, і реєстрації.

Реклама

Товари

Реферат на тему Аналіз ринку нерухомості р. Іркутська скачати

Розділ: БудівництвоТип роботи: курсова робота
Страница 1 из 7 | Следующая страница

АНАЛІЗ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ Р. ИРКУТСКА

1. Стан будіндустрії регіону

У архитектурно-градостроительном образі Іркутська легко уживаються старе і винесла нове, історичне і сучасне. Протягом трьох із половиною століть він був обділений ні творчим увагою зодчих, ні пристрасній любов'ю городян. Особливий стиль сучасної забудови поставили в 60-70-ті роки двадцятого століття плеядою таких чудових іркутських зодчих, як Б.М. Кербель, В.Є. Суханов, В.П. Шматков, В.А. Павлов, В.Ф. Бух, В.С. Воронезький, В.А. Колпиков, С.Д. Нечволодов, В.А. Аптекман та інших.

Сьогодні традиції успішно розвивають фахівці «Цивільпроекту», «Промстройпроекта», «Желдорпроекта», ГипродорНИИ та інших головних проектних організацій міста. Постройки останніх, виконані з їхньої проектам, стали прикрасою міста. Це будинку Іркутського державного університету шляхів і ИркутскгипродорНИИ, вокзальний комплекс дитячої залізниці на острові Юність, ділові, торгові, виставкові об'єкти, такі як Центральний ринок, «Байкалбизнесцентр», Диагностический центр, міжнародний виставковий центр «Сибэкспоцентр».

Творча думку архітекторів Приангарья і намагання будівельників допомогли змінити образ історичних вулиць Карлу Марксу, Урицького, Грязнова, Дзержинського, підкреслити особливу красу Іркутського драматичного театру ім. Охлопкова, станції Иркутск-Пассажирский, будинків кінотеатру «Художній» і головного управління за Центральний банк РФ. Відновлено пам'ятники минуле й культури – «Голландський будинок» і «Садиба Сукачова». Обновлены центральна ринкова площу і окремі дерев'яні забудови. Обогатили образ міської середовища відреставровані церкви Казанская, Хрестовоздвиженська, Троїцький, Князе-Владимирская і знову споруджені Николо-Иннокентьевская церква, храм Святий Ксенії Петербужской, будинок Кафедрального Католицького собору, повернутий Иркутску монумент императора-освободителя Олександра ІІІ.

У Києві Приангарья склалася своєрідна і сильна школа зодчих, що поповнюється випускниками архітектурного факультету Іркутського державного технічного університету. З 1999 року в базі під патронажем адміністрації міста Київ і з участю Міністерства будівництва й міського облаштування Франції, і навіть Європейського університету містобудування проходять щорічні сесії Міжнародного Байкальского містобудівного університету.

Іркутська організація Союзу архітекторів Росії – одне із найстаріших творчих спілок міста (створивши 1935 року) – налічує сьогодні як 100 членів. 2000 року в Іркутську під керівництвом члена-кореспондента РААСН Є.І. Григорьевой створено Восточно-Сибирский науково-творчий центр Російської академії архітектури та будівельних наук, здійснює дослідження з актуальних проблем регіональної архітектури та містобудування.

У цій ситуації муніципалітету набагато легше вести розробку й втілення у життя архітектурних і містобудівних завдань. Серед головних їх поруч із спорудженням нових шкіл, лікарень, житла залишається реставрація стародавніх об'єктів, реконструкція найцінніших місту будинків та споруд. Завдання це було непростим, у особливій шані в Іркутську люди та молодіжні організації, здатні успіш-но розв'язувати її. Однією з цих організацій є ЗАТ «Иркутскпромстройпроект», генерального директора якого Антон Йосипович Шлойдо 2003 року визнаний гідним національної премії «Спадщина Росії».

У Іркутську функціонує система житлового фінансування, джерело якої в диференційований підхід до різних категоріях громадян, і куди входять инвестиционно-строительную діяльність, кредитування з адресної муніципальної підтримкою. За такою системі будуються житлові будинки в мікрорайонах Ювілейний. Ново-Ленино, вулицями Старокузьмихинской в Академмістечку, Полєнова в Куйбишевському районі. Дедалі більше уваги приділяється питання реконструкції старого житловий фонд. Проводяться ремонт житлових будинків першої масової серії 1.355 в мікрорайонах Ново-Ленино, Ювілейний. Багаторічний досвід виконання ремонтно-відбудовних робіт підприємством «Иркут-Инвест» дозволяє приймати оптимальні рішення з посиленню існуючих конструкцій і утепленню зовнішніх стін житлових будинків без виселення жителів.

2004 року прийнято програму «Переселення громадян із старого і аварійного житла на 2004-2010 роки», вирішальна питання забезпечення житлом громадян, живе за умов, непридатних проживання, і соціально-економічного і містобудівного розвитку території Іркутська, де розташовані аварійні і старенькі вдома.

Територія Іркутська у межах міського округу становить 27,7 тис. га. Міський забудовою зайнято 11,95 тис. га, що становить 43,1% всіх міських земель. Значну територію займають ліси (6,35 тис. га, чи 22,9%), водні простору (2,87 тис. га, чи 10,4%), луки й заплавні території (4,26 тис. га, чи 15,4%).

На селитебные території у загальному обсязі земельного фонду міста доводиться 8,36 тис. га, чи 30,2%. У межах міста більшість селитебных територій зайнята некапитальной низкоплотной житловий забудовою, переважно має високий рівень фізичного зносу. Значні площі викликають промислові і коммунально-складские об'єкти, найчастіше що займають найвідповідальніші в містобудівному плані території. При великої площі рекреаційних територій у межах міста у місті недостатньо зелених насаджень загального користування у межах селитебной зони, зручних відвідання городянами - парків, садів, скверів.

На цей час у місті сформувалося п'ять великих промислових зон - Північна, Жилкинская, Мельниковская, Маратовская, Східна. Вони входить близько 500 різних підприємств, баз, складів, гаражів та загальної територією близько двох тис. га. За своїм складом і галузевому профілю промислові зони неоднорідні. Більшість їх відрізняються стихійністю розміщення підприємств; відсутністю планувальної і функціональної організації; неефективністю використання територіальних ресурсів.

За даними БТІ і ГАСН, житлового фонду міста становить 10 738,4 тис. м2 загальній площі квартир. Середня забезпеченість загальною площею на одного мешканця міста – 18,1 м2.

Комплексний містобудівна аналіз сучасного стану Іркутська дав змогу виявити проблеми функціонування та розвитку міста.

Однією з найважливіших проблем є неефективне використання території. Вільних майданчиків під жилищно-гражданское побудову межах міста недостатньо, освоєння багатьох з яких стримується необхідністю проведення дорогих заходів із інженерної підготовці й захисті. У той самий час значної частини селитебной території зайнята масивами низкоплотной житловий невпорядкованою забудови. Великі виробничі зони не упорядковані, найчастіше розміщуються смежно з житловий забудовою без необхідних санітарних розривів. Багато різних за розміру ділянок промышленно-коммунального призначення і невикористовуваних територій містяться у селитебной зоні, різко погіршуючи якість міської середовища.

Велику складність представляє вирішить екологічні проблеми міста. Спостерігається забруднення повітряного басейну викидами транспорту, й промислових об'єктів, актуальні проблеми очищення поверхневих стоків і водойм, санітарної очищення міста (видалення побутових й управління промислових відходів). Складна екологічна ситуація одна із чинників зростання захворюваності населення.

До функціональних проблем Іркутська належить відставання транспортної інфраструктури від вимог часу. Улично-дорожная мережу, як у щільності, і по пропускну здатність відповідає різко зрослому рівню автомобілізації. До вад транспортної системи ставляться незадовільні зв'язку південної та північної частин міста, транзитні потоки транспорту, зокрема і вантажного, які відбуваються через центр міста Київ і житлові райони. Якість життя городян знижує недолік установ культурно-побутового обслуговування низький рівень озеленення, особливо у центральній частині міста і межах житловими районами.

Окрему комплексну проблему представляє збереження не більше міста аеропорту, експлуатація якого веде до сверхнормативному шумового забруднення значній своїй частині міських територій.

Перелічені проблеми видаються вузловими; містобудівні підходи до розв'язання пропонуються у межах стратегію розвитку міста до 2020 р. (генеральний план).

У 2007 року департамент містобудування Іркутської області опублікував цифри ухваленого нещодавно Генплану: в 2008 року необхідно побудувати 1 млн. кв. м житла, а до 2010 року їх кількість треба збільшити в 3 разу. За даними тієї самої департаменту на 2007 року у Іркутської Одеській області було ведено 576 тис. кв. м житла.

Беручи до уваги потенціал місцевих будівельників, даних показників самостійно, без залучення забудовників з регіонів, досягти вдасться. У чому проблеми іркутського будівельного сектора?

Проблеми починаються ще до його будівництва: на стадії проектування. Річ у тім, що у регіоні помітна нестача проектувальників і архітекторів. А кадри що немає достатній рівень кваліфікації. За даними управління Главгосэкспертизы, 2007 року кожна друга проект направили на повторну експертизу.

Зараз разом із великими проектними інститутами працюють невеликі проектні бюро, майстерні, одиночні архітектори і дизайнери, але цього недостатньо. У результаті всі іркутські проектувальники нині не справляються ні з обсягом робіт, ні з кількістю будівельних об'єктів.

Наступна проблема – дефіцит кадрів власне у будівництві. чимало місцевих США йти здобувати будівельників, на будівництва найчастіше опиняються, хто від куди зміг влаштуватися – переважно у ролі чорнороба.

Наприклад, для компанії «Востсибстрой» кадрова проблема завжди була актуальною. Стан ринку праці робітничих професій в Іркутську в 2005-2008 рр. просто катастрофичное. Робоча сила дефіцит. Тому забудовникам доводиться подавати заяви залучення робочих з-за кордону. Але тоді як 2005 р. іркутські будівельники подали позов на 20 000 співробітників, то 2007 р. їм дозволено залучити лише 4,5 тис. іноземних робітників.

Найчастіше працювати в Іркутськ приїжджають китайці. На думку будівельників, із нею працювати зручно: вони обов'язкові і исполнительны, тільки після 2-3 сезонів китайські робочі їдуть там, оскільки там можуть заробити більше.

Інший чинник, ускладнює розвиток будівельної сфери, є земельна питання. Забудовники регіону стверджують, що ділянок, під забудову не більше населених пунктів мало залишилося. Треба або йти виходити межі міста, чи прибирати старе й аварійне житло.

Строителям Іркутська доводиться займатися сьогодні переселенням з аварійного житла, але видимих результатів це ще не приносить. Заважає недосконалість законодавчої бази для. При переселення людині зобов'язані надати житло тієї ж площею, що у зношеному домі. Тільки тепер жодна організація не веде будівництва ідентичної метражу. Зазвичай, переселенцю виділяється велика площа, і неспроможна сплатити різницю. Звідси джерело конфліктів. У результаті виходить, що чиновниками у містах області впроваджуються програми з зносу старого житла, а вартість це витрачають самі забудовники.

Виходом з такої ситуації то, можливо якнайшвидше формування нормативної бази на цілому і розповсюдження документів територіального планування, зокрема. І тут можна буде потрапити вводити у обіг і починати будівництво на нових майданчиках, зокрема й у приміській зоні.

У Іркутської області генплан затверджений у 2007 року. Він задає напрям у розвиток міста до 2020 року. З огляду на необхідність будувати більше й дешевше, у генплані пріоритет віддається демократичному житла. Однак у спальних районах поруч із багатоквартирними будинками будуватимуться і елітні.

Мабуть, найгостріший проблема, гальмуюча зростання кількості споруджуваних в Іркутську й області – нестача будівельних матеріалів. У багатьох регіонів Сибірського федерального округу будіндустрія не розвинена: всього 2-3 заводу галузь чи край. Причому на всіх підприємствах спостерігається висока зношеність виробничих потужностей. У результаті галузь видає продукції низьку якість по завищеними цінами.

На думку іркутських будівельників ціни на всі будматеріали і далі зростатимуть й у 2008 року. Лише Ангарський цементний завод за 2007 рік у 5 раз підвищив ціни. Вартість бетону піднялася вдвічі. Від бетону залежить цемент – його виробництво і вартість. Малы обсяги виробництва цегли. Власне металопрокату взагалі вистачає. У Іркутську область його імпортують 12 компаній. У 2007 року дорогу арматуру везли з Комсомольська-на-Амурі, Новокузнецька, Магнитогорска, Нижнього Тагила, Волгограда.

Усі перелічені проблеми можливо вирішити із запровадженням на дію генерального плану розвитку міста до 2020 року. Також вирішенню цій ситуації сприяє реалізація низки житлових програм, прийнятих міської адміністрацією.

Наприклад, основна мета програми «Молодим сім'ям – доступне житло» на 2005-2010 роки є забезпечення молодих сімей доступним житлом біля р. Іркутська. Досягнення поставленої мети Програмою пропонується рішення таких засадничих завдань:

– консолідація інвестиційних ресурсів різних джерел у цілях створення фінансових умов із надання молодим сім'ям міста Іркутська можливості пільгового кредитування будівництво житла під знижену відсоткову ставку;

– створення умов формування довгострокової системи муніципальної підтримки молодих сімей р. Іркутська для поліпшення житлових умов;

– розробка і впровадження ефективніших методів підтримки молодих сімей міста Іркутська у придбанні власного житла.

Основними принципами реалізації Програми є:

– добровільність участі у Програмі молодих сімей;

– визнання молодої родини яка потребує поліпшенні житлових умов у відповідно до законодавства Російської Федерації;

– змога молодих сімей реалізує свого декларація про отримання рахунок коштів федерального, обласного бюджетів, і бюджету міста Іркутська при поліпшенні житлових умов у рамках Програми лише одне раз.

Механізм реалізації Програми. Учасником Програми то, можливо молода сім'я, вік подружжя якої перевищує 30 років, або неповна сім'я, що складається з одного молодого батька, вік якого перевищує 30 років, і самого і більше дітей, яка постійно проживає біля міста Іркутська (далі - молода сім'я), мають доходи, достатні щоб одержати іпотечного житлового кредит або концесію позики на ринкових умов і:

1) подали заяву про участь у Програмі для поліпшення житлових умов молодих сімей і що перебувають у установленому порядку обліку які потребують поліпшення житлових умов у органах місцевого самоврядування за станом 1 березня 2005 року;

2) подали заяву про участь у Програмі для поліпшення житлових умов молодих сімей і відповідальні одній або кількох із наступних умов:

а чи не що є власниками житлових приміщень (обоє); які є нанимателями житлових приміщень за договорами соціального найму або нанимателями житлових приміщень у житлово-будівельних кооперативах (обоє);

б) є нанимателями житлових приміщень за договорами соціального найму чи членами сім'ї наймача житлового приміщення за договором соціального найму або власниками житлових приміщень чи членами сім'ї власника житлового приміщення й забезпечені загальною площею житлового приміщення одного членів сім'ї менш 18 кв. м - родині що з трьох і більше людина, менш 20 кв. м - для родин із двох чоловік і менше 28 кв. м. - одну людину;

в) що у приміщенні, яке відповідає які встановлені житлових приміщень вимогам;

р) є нанимателями житлових приміщень за договорами соціального найму, членами сім'ї наймача житлового приміщення за договором соціального найму чи власниками житлових приміщень, членами сім'ї власника житлового приміщення, які мешкають квартирі,

Страница 1 из 7 | Следующая страница

Поділіться рефератом Аналіз ринку нерухомості р. Іркутська

html-посилання на реферат
BB-cсылка на скачать реферат
Пряме посилання на завантажити реферат

Роботи схожі на Аналіз ринку нерухомості р. Іркутська

Житлові приміщення як об'єкти житлових прав
Тип роботи: дипломна робота

Зміст

 

Анотація

Запровадження

1. Правовий режим житлових приміщень як об'єктів житлових прав. Користування житловими приміщенням

1.1 Житлові приміщення: поняття, види, призначення

1.2 Вимоги які пред

Завантажити
Приватизація житлових приміщень у державному й муніципальному житлового фонду
Тип роботи: реферат
Уральська академія
державної служби
Удмуртский інститут державної влади і
Муніципальної української служби
Курсова робота
По цивільному праву РФ
Тема: Приватизація житлових приміщень у держ
Завантажити
Право громадян отримання житлового приміщення державного устрою і муніципального житлових фондів
Тип роботи: курсова робота

Зміст

Запровадження

1. Природа право громадян житло

2. Право громадян отримання житлового приміщення державного устрою і муніципального житлових фондів

Укладання

Библиографический список літератури

Запро
Завантажити
Системний аналіз проблеми вибору оператора стільникового зв'язку біля міста Сургута
Тип роботи: курсова робота

Сибирская державна автомобильно-дорожная академія (СибАДИ) 

Сургутський філія

Факультет \"Інформаційні системи під управлінням\"

Кафедра “Прикладна інформатика економіки”

Пояснительная записка

до курсов

Завантажити
Соціологічні дослідження пріоритетів у розв'язанні проблем міста
Тип роботи: реферат
Станіслав Катаєв
Однією з умов наукового підходу до вироблення регіональної соціальної полі-тики є соціологічні дослідження з з'ясовуванню базових характеристик соціальної і демографічної структури регіону. Особливо важливим є вивчати
Завантажити
Договір оренди - і найму житлових приміщень
Тип роботи: дипломна робота

ОГЛАВЛЕНИЕ

  ЗАПРОВАДЖЕННЯ ГЛАВА 1. ВИНИКНЕННЯ І РОЗВИТОК ДОГОВОРОВ НАЙМА І ОРЕНДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1.1 Житловий наймання історія російського законодавства 1.2 Оренда житлових приміщень у історії російського законодавства ГЛАВА 2. ПЛАНИ ДОГОВОР
Завантажити