Коротко про сайт

RefList.Su - це найбільша колекція рефератів. На сайті RefList.su Ви знайдете безліч цікавих робіт і статей: реферати, дипломні, курсові роботи, шпаргалки, контрольні та лабораторні роботи, топіки з англійської мови. На нашому порталі, Ви можете додавати свої матеріали, читати реферати користувачів, використовувати пошук по сайту. Також в RefList.su можна почитати викладу, доповіді, квитки, твори. Колекція рефератів доступна для всіх безкоштовно і без відправки смс, і реєстрації.

Реклама

Товари

Реферат на тему Аналіз ефективності інвестиційного проекту житловий будинок м. Волгограді скачати

Розділ: БудівництвоТип роботи: дипломна робота

Зміст

Запровадження

1. Характеристика базових умов

1.1 Характеристика будівельної галузі на 1 півріччя 2009 року

1.2 Характеристика ринку житловий нерухомості р. Волгограда

1.3 Организационно-правовая і техніко-економічна характеристика діяльності ТОВ «Центр-Строй» 2. Дослідження фінансово-економічної діяльності підприємства

2.1 Дослідження організаційно-управлінських показників діяльності ТОВ «Центр-Строй»

2.1.1 Аналіз складу та ефективності використання персоналу

підприємства

2.1.2 Аналіз організаційної структури управління

2.2 Дослідження інженерно-технологічних показників діяльності ТОВ «Центр-Строй»

2.2.1 Характеристика виробництва та технології для підприємства

2.2.2.Анализ складу та ефективності використання основних засобів підприємства

2.2.3 Аналіз оборотних засобів підприємства

2.2.4 Аналіз собівартості виконаних робіт

2.3 Дослідження фінансово-економічних показників діяльності ТОВ «Центр-Строй»

2.3.1 Загальна ж оцінка динаміки і структури статей

бухгалтерського балансу ТОВ «Центр-Строй»

2.3.2 Оцінка платоспроможності підприємства

2.3.3 Оцінка кредитоспроможності підприємства

2.3.4 Оцінка фінансової стійкості підприємства

2.3.5 Аналіз ліквідності балансу

3. Інвестиційний проект будівництва об'єкта громадянського призначення

3.1 Обгрунтування необхідності будівництва

3.2 Опис проекту інвестування

3.3 Техніко-економічне обгрунтування будівництва житловий будинок м. Волгограді

3.4 Расчёт фінансово-економічних показників проекту й прогноз результатів

4. Оцінка готовності підприємства для інновацій

4.1 Роль інновації у розвитку підприємства

4.2 Готовність персоналу до инновациим

Укладання

Глоссарий

Библиографический список

Додаток 1

Запровадження

Ринок нерухомості, оскільки є частиною інвестиційного ринку, має унікальні особливості. Він є сферу вкладення капіталу об'єкти нерухомості і системи економічних відносин, які виникають при розширеному виробництві. Ці відносини з'являються між будівельниками і інвесторами купівлі – продажу нерухомості, іпотеку, оренді тощо. буд.

Російський ринок нерухомості перебуває на стадії становлення й поступового розвитку. Проте важливою умовою становлення та розвитку ринку нерухомості є залучення інвестицій – як іноземних, і боку російських партнерів.

Предмету справжньої роботи більше відповідає таке визначення інвестиції:

Інвестиції – це довгострокове вкладення капіталу майбутнього що поліпшення добробуту інвестора. У цьому мається на увазі, що метою інвестиції є досягнення результату (що поліпшення добробуту), вираженого в грошової форми.

Інакше кажучи, ступінь ефективності інвестицій визначається шляхом зіставлення виражених у вигляді грошових потоків ресурсів немає і результатів їх використання.

У цьому процедуру зіставлення в загальноекономічної практиці прийнято називати аналізом інвестицій або аналізом ефективності інвестиції.

Метою даного дипломного дослідження є аналіз ефективності інвестиційного проекту об'єкта громадянського призначення (житловий будинок в Краснооктябрьском районі р. Волгограда ).

Мета обумовила постановку наступних завдань:

- виявлення економічної доцільності інвестиції, тобто. виявлення абсолютного перевищення результатів над вкладеними ресурсами;

- виявлення найефективнішою інвестиції серед альтернативних;

- виявлення найефективнішого портфеля інвестиції;

- обгрунтування інвестиційного рішення, яке має взяти інвестор.

1. Характеристика базових умов

1.1 Загальна характеристика будівельної галузі з стану на серпень 2009г.

 

Уряд рапортує у тому, що дно кризи пройдено і настав пожвавлення – учасники будівельного ринку змушені задовольнятися досить низькими результатами. До серйозного пожвавлення попиту ринку ще, сезон добігає кінця, а показники самих «гарячих місяців» залишають бажати багато кращого. У другому кварталі ситуація у будівельної галузі мало змінилася проти 1 кварталом, в деяких позиціях спостерігалося слабке поліпшення (наприклад, обсяг робіт і кількість укладених угод), проте, загалом опитування учасників ринку свідчить, що оптимізму не додалося.

Забезпеченість замовленнями великих організацій залишилася колишньому рівні – 5 місяців, як і портфель невеликих компаній (до 50 людина) – загалом розписаний на 3 місяці наперед. Серед самих «хворих» запитань і великі, і малі представники будівельної галузі називають високий рівень податків і неплатоспроможність замовників. Однак у визначенні третьої ключовою проблеми думки розділилися, представники великих компаній як і невдоволені високої вартістю матеріалів (як і раніше, що з початку року зафіксовано істотному падінню цін), а представників бізнесу більше турбує недолік замовлень.

З іншого боку, зменшення обсягів інвестицій і недолік позикових коштів, за великої залежності будівельної галузі від вітчизняних банків, б'ють по обсягах будівельних робіт. Фінансові результати надзвичайно знизилися – за перших п'ять місяців року, прибуток становила 13,1 млрд. рублів, що від результатів минулого року її понад 60%. Обсяг робіт з виду діяльності «Будівництво» у липні 2009г. зупинився навколо оцінки 357 млрд.рублей, що від торішнього показника на 17,8%. Попри негативні перевірки успішним 2008 роком – зростаючий тренд все-таки простежується початку 2009 року, згідно з сезонними тенденціями. Вплив кризи немає для будівельників настільки пагубним, як передбачалося в 2008, проте, розмір середнього відставання показників обсягів робіт 2009 року у щомісячному розрізі становить близько 13%.

Рис.1.1. Порівняльна динаміка обсягів будівельних робіт у 2008-2009 рр., млрд. рублів

У першому півріччі 2009 було запроваджено 21,6 млн.кв. метрів житла. За браком фінансування в забудовників і низького платоспроможного попиту новобудови у червні уперше з лютого 2009 року обсяг набрання нею чинності житлових будинків знизився, причому відразу на13%. Різке зниження свого роду традиційно найбільш підкована результативному для будівельної галузі місяці. Так було в червні було побудовано і введено лише 4,9 млн. кв. м житла, у своїй загальний показник з початку року виявився на 0,3% менше, як 1 півріччя 2008 року.

Рис. 1.2. Порівняльна динаміка введення житла в 2008-2009 рр., млн. кв. метрів

У обсяги на 8% перевищили рівень минулого року, і показник введення житла знову знайшов позитивну динаміку цього року. Слід зазначити, що значний внесок у зростання обсягів введення внесло індивідуальне будівництво рахунок коштів населення. Це зрозуміло – під час недоступності іпотеки частині населення і ще непривабливих умов кредитування інших, найреальнішим варіантом поліпшення житлових умов стає індивідуальне будівництво рахунок власних чи позикових коштів. Такий вибір не вимагає одномоментного вкладення великий суми коштів, як із купівлі готового житла, крім того, кілька знижує собівартість окремих робіт і матеріалів, оскільки процес легше піддається контролю. Саме у передчутті рахунок цієї зростає малоэтажный сегмент. Недовіра до забудовникам у плані купівлі квартир в недобудованих об'єктах викликано численними замораживаниями будівництв, зривами термінів здачі будинків культури та історіями з обманутими дольщиками. У багатьох регіонів, як-от Кабардино-Балкарія і Республіка Тыва, Амурская область, нове будівництво представлене 100% індивідуальними об'єктами житла.

Текущее стан ринку будівельних матеріалів

У другому кварталі над ринком основних будівельних матеріалів тривали тенденції уповільнення від попиту й падіння цін. Так ціни на всі шибку, червону цеглу, тарированный цемент і пиломатеріали – у липні впали на 0,3-2,0%. На 1-2% зросли лише з руберойд і лінолеум. Виробництво залишається досить низький рівень, в вигіднішому становищі залишаються склярі. Обсяг випуску віконного будівельного скла продовжує випереджати торішні показники більш ніж 2 разу. Причини самі – дуже багато новобудов на етапі здачі, що поки вимагають досить багато цієї статті. 80% будівництв заморожено, але будівництво об'єктів високого рівня готовності триває.

 

1.2 Характеристика ринку житловий нерухомості р. Волгограда

 

Ринок житла на сучасному розвитку економіки є перспективної сферою реалізації комерційної діяльності. Високі темпи зростання житлового будівництва у час й у найближчій перспективі зумовлюють посилення конкуренції між учасниками ринку.

Ринок житла р. Волгограда характеризується відставанням платоспроможного попиту пропозиції, що пов'язане зі зростанням вартості будівельних матеріалів, насамперед, цегли і цементу. До того ж із досить активним впровадженням нових технологій будівництва, удешевляющих виробництво житла. Збільшується пропозицію елітного і стандартного житла, але відсутня приріст соціальне житло для низькооплачуваних верств населення. Очевидно, у цілому місто старий себто житлового будівництва — понад 70 відсотків% населення проживають у старих будинках, знос будівель і комунікацій у яких становить близько 60%. До категорії даного житла ставляться, насамперед, «хрущёвки» і «сталінки». Причому у останньої категорії сконцентрована переважна більшість старих і аварійних будинків.

Отже, слід його незадовільну структуру як сточки зору комфортності проживання, і з погляду загального технічного стану будівель і комунікацій, що з тим, що майже 70% всього житла було побудовано більше ніж 25 років як розв'язано.

Але, останнім часом в Волгограді йде активне спорудження житлових будинків. Новобудови займають приблизно половину загального приросту пропозиції протягом останніх двох років (150 тис. кв. м з 300 тис.), які поки що цього обсягу замало насичення існуючого попиту.

У 2008 року у Волгограді було запроваджено 387,4 тис. кв. м житла. На одну особу коефіцієнт нового будівництва становить' 0,38 кв. м на душу населення, порівняно, наприклад, з Краснодаром з 0,47 кв. м на людини.

Протягом 2009 року заплановано вводити на експлуатацію близько 400 тис. кв. м житла, ніж істотно збільшити коефіцієнт нового будівництва.

Рис. 1.3. Прогноз набрання нею чинності житлових будинків на районам міста, у 2009г.

Активну роль на житловому ринку грають іпотечні програми банків. У складі кредитів, отриманих фізичними особами Волгоградської області, 5,4% припадає на кредитів, отриманих для придбання житла (Росією - 7,3%), їх, 37,5%-ипотечные житлові кредити (Росією - 49,4%).

Ипотеку в Волгограді і Волгоградської області представляють 17 іпотечних банків, які пропонують позичальникам 96 іпотечних програм на придбання житла в кредит як у первинному і на вторинному ринку нерухомості.

Ставки по іпотеку в Волгограді і Волгоградської області перебувають у діапазоні 10,18 — 22,00% річних по карбованцевих кредитах банків і 7,93 — 17,00 % річних по валютним кредитах. Мінімальний початковий внесок по іпотеку в Волгограді становить 10 %. Термін іпотечного кредитування у Волгограді сягає 30 років.

Активного лідера - монополіста над ринком іпотечного кредитування у Волгоградської області немає. Якщо 1,5-2 роки тому монополія було представлено ВАТ «Ощадбанк РФ», то час частка ринку, зайнята кожним банком вбирається у 3-5%.

У 2008 року Волгоградська область активніше інших регіонів Південного Федерального округу використовувала кошти федерального Агентства іпотечному житловому кредитування. Так, Волгоградский обласної фонд житла і іпотеки в 2008 року видач житлові позики й рефінансував іпотечні кредити банків рахунок коштів федерального Агентства іпотечному житловому кредитування у сумі 400,7 млн. рублів. Це 3,5 разів більше, ніж у 2006 року.

Останнім часом м. Волгограді окреслилася тенденція до спорудження елітних багатоквартирних будинків. Прикладом будинків цього сегменту є мурований багатофункціональні комплекси «Волгоград Сіті», «Олімп» (Центральний р-н), «Царицын Осгров» (Дзержинський р-н), «Волжские Паруса», «Галицыно» (Ворошиловський р-н), «Манхеттен» (Радянський р-н) тощо. У кожному районі міста побудовано як дві новобудови і стільки ж перебувають у процесі спорудження. Майже кожен волгоградська будівельна компанія має три-чотири проекту на елітному сегменті. Основними характеристиками приміщень такого типу є: індивідуальна планування та Європейська площа квартири, розвинена інфраструктура комплексу з подземньм автопаркингом, спортивними і дитячими майданчиками, зонами розваг відпочинку, розгалуженою сферою обслуговування.

1.3 Организационно-правовая і техніко-економічна характеристика діяльності ТОВ «Центр-Строй»

 

Суспільство здійснює своєї діяльності відповідно до Цивільним Кодексом Російської Федерації, федеральним законом, і навіть іншими законодавчими, правовими актами Російської Федерації і справжнім Статутом.

Повне фірмову найменування суспільства: Суспільство з обмеженою відповідальністю «Центр-Строй». Скорочений фірмову найменування: ТОВ «Центр-Строй».

ТОВ «Центр-Строй» розташовується за адресою: р. Волгоград, ін. Металлургов, д.1, стр.2 .

ТОВ «Центр-Строй» одна із найбільших у Волгограді підрядників по цивільному будівництва, що забезпечує комплексне будівництво. ТОВ «Центр-Строй» дбає про ринку будівельних послуг Волгоградської області від 1990-го р.

Як замовників у ТОВ «Центр-Строй» виступали:

Поділіться рефератом Аналіз ефективності інвестиційного проекту житловий будинок м. Волгограді

html-посилання на реферат
BB-cсылка на скачать реферат
Пряме посилання на завантажити реферат

Роботи схожі на Аналіз ефективності інвестиційного проекту житловий будинок м. Волгограді

Маркетинговое дослідження ринку нерухомості р. Москви й Московській області (серпень 2009 року)
Тип роботи: курсова робота

КУРСОВАЯ РОБОТА

за курсом «Маркетингові дослідження»

Тема: «Маркетинговое дослідження ринку нерухомості р. Москви й Московській області (серпень 2009 року)»

Зміст

Запровадження

1. Житлова нерухомість

2.

Завантажити
Особливості розвитку ринку житла
Тип роботи: курсова робота

Зміст

 

Запровадження

Глава 1. Особливості розвитку ринку житла

1.1. Перетворення житлової сфери

1.2. Зміна житлового законодавства

Глава 2. Жилищные відносини

2.1.Понятие житлових відносин

2

Завантажити
Бізнес-план будівництва житловий будинок преміум-класу ТОВ "Эгна-строй"
Тип роботи: доповідь

 

БІЗНЕС-ПЛАН

«Будівництво житлового комплексу преміум-класу з автостоянкою і офісними приміщеннями на вул. Грузинської»

Виконавець: ТОВ «Эгна-Строй»

Дата: I кв. 2009 р.

Нижній Новгород – 2

Завантажити
Екологія житла, геопатогенні зони і російський досвід використання приладу ига-1 для будівництва
Тип роботи: реферат
Ахмадеева Э.Н., Кравченка Ю.П, Нажимова Г.Т., Савельєв А.В., БГМУ, Медико-экологическая фірма Лайт-2, БДУ, УГАТУ
З давніх-давен відомо, що у будинках побудованих дома колишніх водойм, висохлих річок, на заплавних місцях, у балках спостеріг
Завантажити
Аналіз основних техніко-економічних показників роботи підприємства (з прикладу РУП "Інформаційний центр земельно-кадастрових даних, і моніторингу земель")
Тип роботи: реферат

БІЛОРУСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ІНФОРМАТИКИ І РАДИОЭЛЕКТРОНИКИ

Кафедра менеджменту

РЕФЕРАТ

На тему:

«Аналіз основних техніко-економічних показників роботи підприємства (з прикладу РУП «Інформаційний центр земельно

Завантажити
Види будівництва житла у Росії
Тип роботи: реферат

СОДЕРЖАНИЕ

 

Види будівництва житла у Росії. 2

Функції будівництва житла у Росії. 9

Пайова будівництво і продаж житла \"на виплату\". 20

Система стройсбережений і житлові ощадні програми.. 21

Рег

Завантажити